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Egger-Lienz-Straße

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PROVISIONSFREIES Renditeobjekt (über 4%) in Innsbruck.

Zum Verkauf gelangt diese helle 4-Zimmer Wohnung in zentraler Lage in Innsbruck. Die ca. 81 m2 große Wohnung mit 5 m2 Balkon befindet sich im 3. Liftstock.

 

Die zentral zugängliche Wohnung besteht aus Gang, Wohnküche mit Abstellkammer, drei Schlafzimmern, sowie einem Bad mit WC. Die Wohnung wurde vor kurzen komplett renoviert und ist somit in bestem Zustand. Die Wohnung ist hofseitig ausgerichtet und daher absolut ruhig.

 

Der Westbahnhof mit den Zuglinien S1, S2, S4, S5, REX 1, REX 4 liegt vor der Haustür! Außerdem verkehren die Bus- bzw. Tramlinien 1, 3, N3, STB und T direkt vor dem Westbahnhof.

 

Die ca. 86 m2 -Nutzfläche bietet wie folgt:
– Vorraum (Gang)
– Wohnküche inkl. Einbauküche (voll ausgestattet).
– 3 Schlafzimmer
– Badezimmer inkl. WC
– Balkon

 

Zur Nahversorgung steht im Nebenhaus ein SPAR zur Verfügung.
Bei Bedarf kann ein Garagenplatz (nach Verfügbarkeit) angemietet werden.

 

Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 38 kWh/m²a
Der Kaufpreis beträgt € 480.000,- und ist provisionsfrei.
Die erwartete Rendite bei Vermietung beträgt über 4%.

 

Die Betriebskosten betragen derzeit ca. 200€ und beinhalten bereits Warmwasser und Heizung für den Mieter. Strom ist je nach Verbrauch auf eigene Rechnung zu bezahlen (ca. 40 € pro Monat).

 

Kaufnebenkosten vom Kaufpreis:
• 3,5 % Grunderwerbsteuer an das Finanzamt
• 1,1 % Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht
• 1,5 % (+20% USt) Errichtung des Kaufvertrages ohne Barauslagen
• Abwicklung/Kaufvertrag wird vom Anwalt des Verkäufers gemacht. Kosten tragen die Käufer!

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